Востребованные профессии и уровень зарплат

Канаде, как и многим другим развитым странам, нужны профессиональные кадры. Правительство Канады предлагает различные программы для квалифицированных рабочих, как для тех, у кого уже есть приглашение от работодателя, так и для тех, кто желает приехать в страну в поисках работы.

В Канаде высоко ценятся технические и гуманитарные специальности: для инженеров, программистов и менеджеров нет преград. Посетителю очень сложно найти специальную работу врача или юриста в Канаде — сначала необходимо подтвердить свои знания и сдать экзамен.

Для такого квалифицированного иностранного персонала Канада может предоставить специальную визу с возможностью подачи заявления на ПМЖ с семьей.

рабочие в Канаде

Средняя зарплата в Канаде после всех налогов составляет около 4000 долларов. Если рассматривать почасовую оплату труда, средний канадский гражданин зарабатывает 30 долларов в час. Но следует учитывать, что с первого месяца работы такую ​​зарплату новому сотруднику никто не предложит. Минимальная заработная плата — 1500 долларов.

Заработная плата в Канаде по сравнению с зарплатой в других развитых странах довольно высока. Страна славится отсутствием социального неравенства в обществе.

Налоговые отчисления в Канаде

Канадцы — законопослушные граждане, поэтому платят все применимые налоги добросовестно. Канадец обязан ежегодно подавать налоговую декларацию. Если человек заработал шесть тысяч пятьсот долларов в год, этот доход не облагается налогом.

Налоги в Канаде, особенно в последнее время, значительно выросли. Текущая максимальная ставка составляет 53 процента. Но по сравнению с другими странами с развитой экономикой и высоким социальным пакетом этот уровень налогообложения невысок.

налоги в Канаде

Канадские налоги

Из общей налоговой системы можно выделить следующие виды налогов:

  • Доход от физических лиц;
  • Налог с продаж;
  • На прибыль;
  • Имущество;
  • Акциз;
  • На зарплату.

Такие виды налогов, как подоходный налог, имущество, наследство, приравненные к подоходному налогу, уплачивают физические лица. Все остальные налоги относятся к коммерческой и промышленной деятельности. Средний подоходный налог в Канаде составляет около 29%, но может варьироваться в зависимости от провинции.

Канадцы стараются сохранять все чеки, особенно при покупке бытовой техники и мебели, поскольку это может подтвердить расходную часть налоговой декларации. Также по госпрограмме в конце года с таких покупок можно получить 4-5 процентов компенсации.
Купить в Канаде

Кaк пpoxoдит cдeлкa?

Пpoцeдypa пoкyпки нeдвижимocти cocтoит из нecкoлькиx этaпoв.

  1. Подбор необходимого объекта. Помимо России, вы можете искать на специальных рынках, например realtor.ca. Также можно обратиться к специализированному агенту или даже купить специальный тип из России, который включает полную поддержку
  2. Откройте счет в канадском банке. Для нерезидентов необходимо предоставить пояснительное письмо, копию паспорта и подписанную карту подписи, заполненную форму и бесплатную копию
  3. Наймите юриста. В Канаде все сделки с недвижимостью проходят при поддержке юристов: как со стороны покупателя, так и со стороны собственника недвижимости.
  4. Подготовка договора и проверка надежности подрядчиков. На этом этапе ваш юрист берет на себя всю бюрократическую часть: подписывает договор, проверяет, все ли документы верны, есть ли информация об этом.
  5. Выплата или оформление ипотечного кредита.
  6. Получение имущественных документов.

Инвecтиции зapyбeжoм

YUGA_Czechia

Инвестиции в недвижимость: Чехия

ЭЖПоптыгаля (2)

Инвестиции в недвижимость: Портыгалы

Сравнение ставок: ипотека в России и за рубежом в I половине 2021 года

Программы жилищного ипотечного кредитования — далеко не самые прибыльные. Им довольно сложно даже конкурировать с предложениями американских и европейских банков. Стоимость кредитов в России в два, а иногда и в несколько раз выше.

В то же время не забывайте, что рыночные условия диктуют правила получения кредита. Например, вы можете взять только один из многих факторов — стабильность национальной валюты. Кроме того, целевые кредиты массовому потребителю в России выдаются только в рублях. То есть этот нюанс затрагивает практически всех потребителей.

Резкое падение стоимости национальной валюты происходит не чаще, чем раз в 15-20 лет. То есть они происходят один или два раза в течение среднего срока погашения контракта. Таких частых колебаний доллара США и евро нет. В результате иностранные банки, в отличие от отечественных, имеют гораздо меньший риск по этому поводу.

Переход на плавающую процентную ставку в нынешних реалиях не приведет к значительному удешевлению ипотеки в России. Ведь это будет зависеть от параметра, определяющего монетарную политику. В частности, ключевая ставка ЦБ РФ. Его уровень на момент сбора данных и подготовки материала составлял 5,0%. То есть это условие тоже переплата, чем в других странах. Кроме того, вам необходимо увеличить маржу кредитора.

В заключение, возвращаясь к одному из рыночных факторов, влияющих на окончательные условия, можно отметить, что в России была ипотека в иностранной валюте. Это было намного привлекательнее рублевых программ. Правда только от уровня процентной ставки. В процессе обслуживания долга выяснилось, что риски снижения стоимости рубля превышают изначально ожидаемую выгоду. Итак, все зависит от конъюнктуры рынка.

Владельцы корпораций и малого бизнеса

Корпоративный подоходный налог

Подоходный налог с предприятий состоит из федеральной и провинциальной частей по убывающей шкале. Базовая ставка налога составляет 38%, но на практике она часто ниже.

Во-первых, сокращение связано с федеральной скидкой в ​​размере 10% для компенсации провинциальных налогов, а также с общим снижением налогов (13%) на доход от гражданства. Следовательно, чистая ставка составляет 15%.

Для малых предприятий, которые активно поддерживаются в Канаде, чистая ставка снижается до 9%. Для этого компания должна контролироваться Канадой, а ее активный доход не должен превышать 500 000 долларов $.

В каждой провинции действуют свои налоговые ставки: как общие, так и пониженные для малых предприятий (от 0% до 4% для доходов до 500 000 долларов США). Поэтому реальный размер корпоративного налога часто составляет порядка 10-25%.

Ставки провинциального налога

Ставки провинциального налога

По аналогии с физическими лицами половина дохода от продажи активов облагается налогом по корпоративной ставке; убытки могут быть перенесены на предыдущие периоды.

НДС

Аналог НДС в Канаде — налог на потребление (GST). Он распространяется на большинство товаров и услуг, за исключением основных продуктов питания, рецептурных лекарств и некоторых товаров для здоровья.

Все корпорации с налогооблагаемыми поставками обязаны платить налоги, за исключением мелких поставщиков с доходом менее 30 000 долларов за последние четыре квартала. Однако при желании они также могут подать заявление на регистрацию в качестве плательщика НДС.

Размер НДС зависит от места продажи товара. Например, если ваша компания находится в Британской Колумбии и товар отправляется покупателю из Онтарио, налог будет взиматься по ставке Онтарио.

Ставка федерального налога составляет 5%. С другой стороны, в некоторых провинциях действует собственный налог с продаж (HST) по ставке 13-15%. Оценить свою позицию вы можете, перейдя по ссылке.

Социальные взносы

Выше мы уже говорили о взносах работодателя в пенсионную программу и в фонд страхования занятости. Вы можете рассчитать все отчисления с помощью калькулятора.

Льготы для прироста капитала малого бизнеса

Владельцы и акционеры малых предприятий, ферм и рыболовных хозяйств могут получить выгоду от продажи собственности. Они подлежат пожизненному освобождению от налога на прирост капитала.

Если вы владеете недвижимостью два года, определенную сумму можно вычесть из вашего налога на неограниченный срок, в 2021 году она составит 892 218 долларов (фактически с учетом 50% — 446 109 долларов $).

Например, если в 2021 году малый бизнес продаст акции с прибылью в 100000 долларов, ему не придется платить по ним налоги. Кроме того, в последующие годы можно использовать остаточную не облагаемую налогом сумму — 792 218 долларов США $.

Ценовая политика и благосостояние Канады

Канада не ассоциируется с высокими ценами и дорогим жильем. Поэтому он вполне доступен туристам и иммигрантам. В среднем средняя семья тратит на еду триста канадских долларов в неделю. Также цены на большую часть корзины покупок не будут самыми низкими.

Ориентировочные цены на продукты питания в Канаде в 2021 году следующие:

  • мясо — от 7 канадских долларов за кг.
  • свежие овощи и фрукты — от 3 кд / кг.
  • хлеб — от 2 кд
  • молоко — 2-4 л.
  • сыр — от 10 кд / кг
  • пиво — от 2 кд
  • спиртные напитки — от 10 канадских долларов.

Стоимость аренды зависит от многих факторов: месторасположения, размера квартиры и условий проживания. Как и в большинстве стран, аренда квартиры без мебели немного дешевле, но стоит помнить, что вам нужно будет потратить определенную сумму на улучшение дома. Стоимость аренды начинается от 600 канадских долларов в месяц.

В отличие от России и стран СНГ, в Канаде очень дорогой Интернет. За скорость 50 Мбит / с придется платить не менее 50 евро в месяц. Мобильные услуги обычно предоставляются в одном пакете: SMS, звонки и Интернет. В зависимости от варианта телефонные звонки в Канаду будут стоить от 10 до 30 долларов в месяц.

Недвижимость в Канаде по своей цене вполне доступна для простого населения. А если вы купите дом в ипотеку, процент будет довольно низким.

недвижимость в Канаде

Типичные частные дома в Канаде

Цены на развлечения и еду доступны любому жителю страны. Самый высокий уровень цен зафиксирован в северных частях страны: Альберта, Британская Колумбия. В таких провинциях, как Квебек и Манитоба, цены, как правило, самые низкие.

Для туристов, как и для самих жителей страны, самой крупной статьей расходов станут транспортные перевозки. Это связано с довольно слабым населением Канады. Что касается туристических отелей, то цены на их услуги достаточно высоки.

Инвесторы

Прирост капитала

В Канаде нет специального налога на прирост капитала. Он облагается таким же подоходным налогом, но только в размере 50% от суммы. Например, если вы получили прибыль в размере 5000 долларов от продажи акций, вы должны добавить 2500 долларов к своему годовому налогооблагаемому доходу $.

Если в результате продажи капитала вы понесли убыток (продали по более низкой цене, чем купили), это можно применить к любой сумме прироста капитала, полученной в течение года, тем самым уменьшив налоговую базу. Неиспользованные убытки также могут быть перенесены на предыдущие три года или на будущие периоды.

Дивиденды

Налогообложение дивидендов регулируется отдельными правилами. Сначала облагается налогом полная сумма дивидендов, а также их валовая прибыль в зависимости от категории.

Интерфейс калькулятора подоходного налога

Интерфейс калькулятора подоходного налога

В Канаде есть два типа дивидендов: приемлемые (компании, которые не могут претендовать на вычет для малого бизнеса и, следовательно, платят более высокие налоги) и неприемлемые (дивиденды малого бизнеса).

Прибыль при приемлемых дивидендах составляет 38%, неприемлемых — 15%. То есть, если вы получили оба типа дивидендов в размере 200 долларов, ваш налогооблагаемый доход будет:

200 х 1,38 + 200 х 1,15 = 276 + 230 = 506 $.

Второе предостережение заключается в том, что вы имеете право на налоговый вычет, поскольку дивидендная прибыль, которую должна была получить компания, уже облагалась налогом по корпоративной ставке (только для канадских компаний).

Для дивидендов, подлежащих выплате, вычет составляет 15,0198% от налогооблагаемой прибыли, для остальной части — 9,0301%. В нашем примере вычет будет:

276 x 15,0198% + 230 x 9,0301% = 62,22 доллара США

Иностранные дивиденды учитываются как процентный доход, облагаются налогом по полной ставке и не подлежат вычету.

Здесь вы можете рассчитать налог на прибыль с учетом всех видов прибыли.

Налоги для нерезидентов

Для нерезидентов существует ставка налога 25% на некоторые виды доходов из канадских источников. Он покрывает проценты, дивиденды, роялти, пенсионные выплаты и доход от аренды.

Если есть договоренность об избежании двойного налогообложения, ставка налога может быть снижена до 15, 10 или даже 5%. Таким образом, налоговые резиденты России уплачивают налог на дивиденды канадских компаний не более 15%.

Для подробных расчетов используйте налоговый калькулятор для нерезидентов.

Покупатели недвижимости

этой категории инвесторов важно знать о дополнительных налогах, связанных с покупкой, обслуживанием и продажей недвижимости.

Приобретение недвижимости

Основной налог на покупку — это переход права собственности. Ставка прогрессивная в зависимости от стоимости недвижимости: от 0,5% (для первых 55 000 долларов США) до 2% (для объекта более 400 000 долларов США $).

Кроме того, размер налога зависит от провинции. Есть три безналоговые провинции: Альберта, Новая Шотландия и сельский Саскачеван. А если недвижимость находится в Торонто, налог придется платить вдвое больше.

Для новых покупателей в провинции действуют специальные программы возврата налогов. Например, в Онтарио полный возврат налога применяется для покупок на сумму до 368 333 долларов; сверх этой суммы действует скидка 4000 долларов $.

Если вы покупаете новый или реконструированный дом, он также будет облагаться налогом GST / HST (аналогично НДС) в размере от 5 до 15%.

Нерезиденты могут приобретать недвижимость в Канаде без существенных ограничений, но с них взимается дополнительный налог.

«Любая покупка жилой недвижимости в регионе Большой Золотой Подковы (GGH) облагается налогом. Это 15% налог, который называется «налогом на спекуляцию для нерезидентов» (NRST), — говорит Елена Пальцева, агент по недвижимости EXP Realty Canada. «Хорошая новость в том, что есть налоговые льготы и возмещения. Одним из этих исключений является участие гражданина Канады в процессе покупки ». Аналогичный налог действует и в Британской Колумбии: недвижимость, приобретенная иностранцем, облагается налогом по ставке 20%.

Существует налоговый вычет в размере до 750 долларов для тех, кто впервые покупает дом $.

Обслуживание недвижимости

В Канаде существует налог на недвижимость, который состоит из трех частей: городского налога, налога на образование и налога на городской фонд строительства.

Размер налога определяется муниципалитетом, в среднем он составляет около 1% от рыночной стоимости объекта. Например, здесь вы можете рассчитать налог на жилую недвижимость в Торонто.

Аренда

Ставка налога на доход от аренды зависит от типа налогоплательщика: физическое лицо, товарищество или предприятие. Физические лица платят стандартный подоходный налог: резиденты Канады — по прогрессивной шкале, нерезиденты — 25%. В партнерстве доход делится между партнерами, и каждый платит с него налоги по своей ставке.

Для предприятий базовый налог на доход от аренды составляет 38%, но он может быть снижен до 15% за счет скидок. Вот почему так важно, чтобы компания была активной: с пятью штатными сотрудниками. В этой ситуации выгоднее зарегистрировать вложение в недвижимость на компанию, чем на физическое лицо.

Елена Пальцева приводит пример: «Налог на активный бизнес составляет 15%. Для сравнения: если человек зарабатывает 100 000 долларов в год, он будет платить 24 979 долларов. К сожалению, в бизнесе арендный доход считается пассивным и облагается налогом по ставке 50%. Но если вы нанимаете для компании более 5 сотрудников, бизнес считается активным, и вы можете пользоваться ставкой налога в размере 15%».

Многие виды расходов могут быть вычтены из налогообложения, например, на ремонт, рекламу, страхование, проценты по ипотеке, гонорары специалистов (агентов по недвижимости, юристов и др).

Распродажа

Таким образом, нет налога с продажи недвижимости. Но если вы продали недвижимость по более высокой цене, чем та, которую купили, для компаний прибыль будет облагаться корпоративным налогом, для физических лиц — подоходным налогом (50% от дохода). При продаже все сопутствующие расходы могут быть вычтены из налоговой базы.

Если вы продаете недвижимость, которая была вашим основным местом жительства на протяжении всего периода владения ею, прирост капитала не облагается налогом.

Однако, если вы не жили там какое-то время, а снимали дом, например, заранее подумайте, как вы отразите прирост капитала за все периоды в своей налоговой декларации — в этом случае высока вероятность, что вы все равно придется платить налоги.

Опции для бизнесменов

Одна из самых сложных программ досталась предпринимателям и индивидуальным предпринимателям. Обычно деловые люди и владельцы бизнеса много зарабатывают. Однако при наличии хорошего бухгалтера возможно снижение прибыли компании до «0». В этом случае вам понадобится помощь ипотечного брокера.

специальные ипотечные программы для деловых людей

Что делать в таких ситуациях? Существуют специальные программы для деловых людей, начиная с порога валового дохода 10%, положительной кредитной истории, и компания присутствует на рынке не менее 2 лет, поэтому есть шанс получить ипотеку. Внимание обращается не на чистую прибыль, а на так называемую «грязную» прибыль. Такие условия часто не предлагают крупные банки, но все же встречаются.

условия выплаты ипотеки в Канаде

В конце темы хочу отметить, что для получения «Амортизации» часто требуется опытный ипотечный брокер. Кредитные союзы обычно предоставляют максимальный срок 25 лет. Банковские организации соглашаются выдавать кредиты только на срок до 30 лет. Однако, при соблюдении некоторых мер предосторожности, можно продлить срок погашения до 35 лет с учетом амортизации.

Кому это будет выгодно? При оформлении ипотеки человек может учиться в общеобразовательном учреждении, соответственно важен минимально возможный уровень ежемесячного платежа. Или клиент, например, покупает инвестиционную недвижимость («Инвестиционная недвижимость»).

Bo чтo вклaдывaть?

Стоимость зависит от города, района и типа недвижимости. Топонто и Банкувер считаются самыми дорогими городами страны. В них любой тип недвижимости стоит от 25 миллионов рублей. Средняя стоимость в других городах 11-12 млн рублей. Самый популярный вид размещения на каналах — частный дом. Края каждого города складываются частными коттежами. Того, кто путешествует впервые и попадает в центральные части города, отправляют в самый дальний с семью самыми близкими к природе. Помимо отдельно стоящих домов есть тайнксай, дуплекс, триплекс и фопплекс. Все это разнообразные многоуровневые апартаменты с отдельным входом. Разница только в способах управления этими комплексами.

Уровень жизни, цены, налоги и зарплаты в Канаде в 2020-2021 годах
Классический канадский священник
Источник: https://photo.e-migration.ru

Если вы еще дома, есть студии и много комнат в кондоминиумах. Разнообразие квартир отличается от нашего обычного подхода. 3 описывается количеством спящих людей. Например, двухкомнатная квартира — это трехкомнатная квартира по российской классификации.

По регионам Канада делится на 10 провинций и 3 срока. Каждая провинция уникальна, но у нее нет своей повестки дня и премьер-министра, она объединяет их только общей конституцией, другие законы отличаются, как в США.

Уровень жизни, цены, налоги и зарплаты в Канаде в 2020-2021 годах
Провинции Канады.

Caмыe пoпyляpныe пpoвинции для пoкyпки нeдвижимocти

Британская Колумбия. Центр международной торговли, культурный центр и одна из самых красивых провинций для жизни. Самые крупные и популярные города — Виктория и Банкивер. Второй раз попал на вершину рейтинга лучших городов мира. Это один из самых дорогих городов Канады. 3 акцент делается на производство фильмов, искусство, архитектуру и информационные технологии. Средняя стоимость жилья в Британской Колумбии — 25 миллионов рублей.

Онтапио. Один из самых посещаемых регионов Канады. 3дек — это столица — Оттава и еще один из самых дорогих городов страны — Топонто. Онтапио — крупный промышленный и транспортный центр страны, город. Именно сюда направляются основные потоки мигрантов. Б Онтапио также неизменен на протяжении всей хоккейной жизни страны. Средняя стоимость недвижимости в Топонто составляет 30 миллионов рублей, в других городах — 18 миллионов.

Квебек. Самая большая провинция Канады с богатейшей и древней историей. Именно сюда была выпущена первая экспедиция певцов из Франции под руководством Жака Каптье. Поэтому этот регион называют Новой Францией и здесь говорят на французском языке. Самый большой город Квебека — Монреаль. В Квебеке сохранилась архитектура 16-17 веков, здесь очень вкусная еда, особенно сыр. Средняя стоимость жилья по губернии — 12 миллионов рублей.

Уровень жизни, цены, налоги и зарплаты в Канаде в 2020-2021 годах
Стоимость проживания по провинциям и городам Канады Источник: https://www.huffingtonpost.ca

Остальные регионы немного реже посещаются, но не плохого качества. Любой город в Канаде, даже самый маленький, можно рассматривать как образную городскую среду, интересную архитектуру, информацию, разработанную для жизни.

Уровень жизни, цены, налоги и зарплаты в Канаде в 2020-2021 годах
Канадский городской пейзаж
Иcтoчник:https://photo.e-migration.ru

Доступность недвижимости в Канаде

Жилье в Канаде имеет довольно обширные варианты ценообразования. Это связано с тем, что каждая провинция и территория страны вправе проводить для себя доступную налоговую и ценовую политику. Недвижимость в Канаде довольно привлекательна для иностранных инвесторов. Конечно, самые высокие цены на дома и квартиры будут в крупных городах.

Например, Торонто с самой высокой плотностью населения славится высокими ценами на жилье. Современные дома среднего размера, расположенные в черте города, будут стоить столько же, сколько и дорогая квартира. Но квартиры, расположенные в современных многоэтажках в центре города, будут стоить столько же, сколько дома в черте города, а иногда и дороже.

В Канаде стоимость квартиры зависит от того, есть ли отдельные спальни. Аренда жилья в канадском штате не так уж и дорога, но цена напрямую зависит от местоположения.

Квартира в Канаде

Интерьер квартиры в Торонто

В целом сектор недвижимости Канады — достаточно перспективный сектор для девелопмента и инвестиций.

Ведь ценовая политика и дешевая аренда, а также благоустройство самих квартир позволяют чувствовать себя комфортно не только в обеспеченных слоях общества.

Квартира в Ванкувере

Элитная недвижимость в центре Ванкувера

Пошаговое руководство по ипотеке в Канаде

1. Вам нужно внести первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это определенная сумма, процент от общей стоимости покупки недвижимости, которую покупатель оплачивает за счет собственных средств. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Канаде в 2020 году составляет 5% от стоимости жилья, для объектов недвижимости до 500 000 канадских долларов; от 500 000 до 999 999 долларов расчет выглядит следующим образом: 5% от первых 500 000 долларов от стоимости и 10% от остатка. Для покупки недвижимости стоимостью более 1000000 долларов требуется минимум 20%.

Существует 3 основных источника финансирования первоначального взноса:

  1. Собственные сбережения. Сюда входят сбережения, вложения и выручка от продажи другой недвижимости.
  2. Подарок. Близкие родственники могут пожертвовать вам средства в качестве первоначального взноса. Близкие родственники включают родителей, детей, братьев и сестер.
  3. Кредит. Да, первоначальный взнос тоже можно взять в долг. Получать ипотеку с таким первоначальным взносом будет немного дороже, но такая возможность есть.

Все ссуды с первоначальным взносом менее 20% называются High Ratio, что буквально можно перевести как «ссуда с высоким коэффициентом левериджа». Такие ипотечные ссуды, согласно канадскому законодательству, должны быть застрахованы в одной из трех страховых компаний. О них поговорим позже. Размер премии составляет от 0,60% до 4,50% от суммы ипотеки, но не волнуйтесь, вам не придется искать дополнительные 4,50% для оплаты страховки. Страховая премия добавляется к основной сумме кредита и распределяется на весь период погашения кредита. Эта страховка защищает канадского кредитора (банка) от невыплаты кредита.

2. Предварительное одобрение ипотечного кредита (Pre-Approval)

Предварительное одобрение — важный (но не обязательный) шаг в процессе покупки дома. Оценка дает вам более четкое представление о вашей покупательной способности и помогает сформировать реалистичный бюджет, который вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе.

После предварительного одобрения ипотеки вы также можете зафиксировать определенную процентную ставку на ограниченный период времени (обычно до 120 дней). Уточните у своего ипотечного специалиста, какие документы необходимы для предварительного одобрения кредита.

3. Решите, какой тип канадской ипотеки вам подходит: открытый или закрытый?

Разница между этими видами — возможность досрочного погашения. Например, закрытая ипотека подразумевает договор с банком на определенный срок (обычно 3-5 лет), по истечении которого вам придется заплатить штраф за досрочное погашение. Штрафы зависят как от продукта, так и от размера ссуды и могут варьироваться от нескольких сотен долларов до десятков тысяч.

При этом ипотека открытого типа позволяет погасить всю сумму кредита в любой момент без каких-либо штрафных санкций. Процентная ставка по такой ссуде выше, чем по закрытой ипотеке. Если вы не планируете выплачивать более 20% от первоначальной суммы кредита в год, не стоит переплачивать за открытый вид кредита.

Одним из наиболее популярных типов бессрочной ипотечной ссуды является кредитная линия собственного капитала или кредитная линия против залога недвижимого имущества. Эту кредитную линию можно использовать как обычную кредитную карту, выплачивать только проценты или сразу погасить весь долг. Как правило, кредитная линия Home Equity является одной из составляющих ипотечной ссуды, в то время как основная сумма фиксируется для закрытого типа.

Инвестиции иностранцев в Канадскую недвижимость

— (Алексей) Послушайте, а если человек все еще живет в Казахстане, России, Украине и не имеет рабочей визы или постоянного места жительства, может ли он получить ссуду и купить недвижимость в качестве инвестиции?

— (Тимур) Да, у человека, живущего за границей, конечно, нет канадских документов. Он может купить себе недвижимость, но ему придется вложить 35% гарантии. Ему также нужно будет доказать, что у него есть работа за границей, а также подтвердить свою кредитную историю за границей.

— (Алексей) А если рассматривать Монреаль и провинцию Квебек, то они очень привлекательны с точки зрения инвестиционных целей, потому что сначала в Ванкувере цены взлетели в космос, затем настала очередь Торонто (а теперь есть волна уже немного улеглась, но есть дом, который вы, вероятно, не купите менее чем за 1000000 канадских долларов). А в Монреале цены заметно ниже и все больше китайцев, насколько я понимаю, приезжают сюда и покупают, разбирают квартиры и дома. И цены потенциально могут вырасти в будущем. Как верно?

— (Тимур) Верно. А поскольку в провинции Британская Колумбия проживало много китайцев, Канада решила ввести особый налог для иностранных инвесторов. Этих налогов в настоящее время нет в Квебеке, поэтому многие китайцы уже начинают покупать здесь. И, конечно же, в Британской Колумбии изначально было 300 000 канадских долларов на недвижимость, а теперь эта цифра выросла до 1 000 000 канадских долларов. И теперь, конечно, даже те предметы, которые стоят 300 000 канадских долларов, со временем будут расти в цене.

Calculating Monthly Costs

Поскольку проценты по ипотеке начисляются по-разному, ваши платежи не будут такими же, как выплаты по тем же условиям кредита в США. В большинстве случаев вы фактически будете платить немного меньше из-за начисления сложных процентов только два раза в год.

Например, если вы покупаете дом за 250 000 долларов США с помощью кредита на 200 000 долларов США под 5% процентной ставки, вы можете рассчитывать ежемесячно платить 1067,38 долларов США в принципе и проценты. При тех же условиях ссуды в США вы можете рассчитывать заплатить 1073,64 доллара США в принципе и проценты.

Используя калькулятор выше, вы можете определить свои финансовые обязательства по покупке дома в Канаде, чтобы вы могли составить правильный финансовый план для достижения ваших личных инвестиционных целей.

Redwood City Homeowners May Want to Refinance at Today’s Low Rates & Save

Свяжитесь с New American Funding сегодня, чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить.

Уровень жизни, цены, налоги и зарплаты в Канаде в 2020-2021 годах

  • Более низкие процентные сборы: Оплачивайте кредитные карты с более высокими процентными ставками и платите за обучение в колледже.
  • Используйте свой капитал: доступны варианты взыскания и консолидации долга.
  • Надежный кредитор: более 170 000 положительных отзывов с рейтингом A + с BBB.
  • Гибкие условия: кредит от 8 до 30 лет.

Сколько стоит недвижимость в Квебеке

— (Алексей) Ладно, давайте немного продолжим и поговорим о том, сколько стоит ипотека, сколько стоят квартиры. Здесь вы работаете в основном в Монреале, в провинции Квебек.

— (Тимур) Через провинцию Квебек.

— (Алексей) Сколько в среднем стоит квартира в Монреале?

— (Тимур) Это зависит от того, на какой сайт вы его возьмете. Допустим, квартира в центре города будет стоить в среднем 300 000 канадских долларов; если за пределами центра города, то от 220 000 до 250 000 CAD; А если и дальше, то можно найти за 150–160000 канадских долларов.

— (Алексей) Хорошо, получается, что квартира в среднем стоит 200000 канадских долларов. В пересчете на доллары США это около 160 000 долларов США. А сколько человек должен заплатить в качестве первоначального взноса?

— (Тимур) Например, человек должен платить минимум 5%. Но это человек, который, конечно, имеет вид на жительство или является гражданином Канады.

Система Образования в королевстве Канада

Обучение в Канаде намного дороже по стоимости, чем в странах Европы. Но канадское образование имеет те же характеристики, структуру и направление, что и американская или английская системы.

Канадское правительство положительно относится к студенческой иммиграции. Поскольку страна пытается непрерывно развиваться, она дает некоторые преимущества при подаче заявления на канадскую студенческую визу и получении постоянного вида на жительство.

Также в самих учебных заведениях разработаны программы, направленные на привлечение иностранных студентов.

Университет Калгари

Ведущее учебное заведение Канады — Университет

Основная проблема для многих кандидатов — академическая разница в предметах. Поэтому некоторые родители, чтобы облегчить жизнь и поступление своего ребенка, отправляют его в школу в последние годы обучения. По окончании учебы будет легче поступить в вуз. Кроме того, вы можете подать заявление на получение некоторых льгот и студенческой ссуды.

Цены на образование в Канаде разные для каждой провинции. Все зависит от уровня учебного заведения и от того, где оно расположено. Высшие учебные заведения в этой стране включают университеты, колледжи, технические институты. Например, обучение в знаменитом университете Британской Колумбии начинается от 8 000 канадских долларов в год.

Выбирая университет в Канаде, следует внимательно изучить сайт вуза и разбираться в ценах — для граждан страны и иностранцев стоимость обучения немного отличается.

На национальном рынке труда диплом канадского университета ценится так же, как и элитный английский университет, и не имеет значения, какое учебное заведение он окончил.

Ипотека за рубежом в I половине 2021 года – переплата

Внутренние целевые кредиты под залог собственного капитала будут сопоставляться с аналогичными продуктами из шести стран. В частности, США, две — постсоветское пространство и три — ЕС. В любом случае берется три банка. Путем сравнения их минимального и максимального уровней излишка рассчитывается средняя ставка для одного банка. Итак — для государства.

Во многих странах есть ипотечные кредиты с плавающей ставкой

здесь также важно отметить, что многие страны используют ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой. Она меняется в зависимости от ставки рефинансирования, установленной регулятором. В некоторых случаях может быть заявление о фиксированной переплате, но часто это условие действует в течение отдельного периода. Например, первые пять лет после заключения сделки.

При этом, учитывая популярность этой практики, нужно учитывать именно эти варианты. Они предсказывают текущие условия. Или расчет примерной общей стоимости кредита, исходя из текущих параметров.

США

Америка отличается от большинства других стран тем, что у ее банков есть два варианта получения целевых ссуд на покупку жилья одновременно. Он основан на программах с фиксированной ставкой. Его средний уровень находится в пределах 2,83% годовых. Однако любой покупатель может запросить переменную ставку переплаты.

Банк Средняя переплата (% годовых)
Wells Fargo Bank 2,78
Ситибанк 2,94
Банк Америки 2,76

Ипотека в странах Европы в I половине 2021 года

Как и в случае с потребительским кредитованием, так и с кредитованием, Европа неоднородна. Переплата по ипотеке в каждом штате индивидуальна. Таким образом, были отобраны три страны с наиболее различающимися ставками.

Германия

Забегая вперед, здесь самая выгодная ипотека. И не только среди стран ЕС, но в целом в разрезе всех проанализированных стран. Средний уровень переплаты по специальным кредитным договорам на покупку жилья в Германии составляет 1,18% годовых.

Банк Средняя переплата (% годовых)
Немецкий банк 1,10
HypoVereinsBanca 1,00
Почтовый банк 1,45

Франция

сразу важно отметить, что есть отдельная программа финансирования первого дома — под 0% годовых. Он не учитывается, так как нацелен только на отдельный сегмент граждан. Типовые ипотечные кредиты доступны со средней ставкой более 2,4% годовых.

Банк Средняя переплата (% годовых)
Societe Generale 2,70
Bnp Paribas 2,01
LCL SA 2,49

Польша

Польша может служить отражением большинства других европейских стран. Например, ставки и условия по ипотеке сопоставимы с испанскими. Средний уровень полученной переплаты находится на уровне 3,38% годовых.

Банк Средняя переплата (% годовых)
Сантандер Банк Польша 3,45
PKO Bank Polski 3,72
BNP Paribas Bank 2,96

Постсоветское пространство

Выбор состояний основывался на двух параметрах. Во-первых, это соседство. Второе — это разные принципы выдачи ипотеки. В одной стране, Украине, в основном применяется принцип фиксированной ставки. В Беларуси это чаще всего переменная.

Госпрограмма под 7% годовых включает дополнительную плату

Средний уровень переплаты в украинских банках составляет 16,55% годовых. И это с учетом государственной программы субсидирования ипотеки по так называемой программе «7% годовых». Нюанс в том, что на другие предложения ставки выше. Кроме того, в госпрограмме предусмотрены дополнительные сборы. Например, для получения кредита.

Банк Средняя переплата (% годовых)
Ощадбанк 15,87
Частный банк 18,18
Укргазбанк 15,62

В Беларуси практикуется переменная переплата. Он включает в себя уровень ставки рефинансирования регулятора и маржу банка. Только третья в списке имеет фиксированную переплату. В первый год действия договора используется льготная ставка — 9,99-10,99% годовых. Также — указано в таблице. В целом, средний показатель по стране составляет 18,08% годовых.

Банк Средняя переплата (% годовых)
Беларусбанк 20.00
Приоритетный банк 17,12
БТА Банк 17,13

Determining A Mortgage Payment for Canadian Buyers

Канада может оставаться в тени, но это одна из самых богатых стран в мире с восьмым по величине доходом на душу населения в мире и высокими баллами в Индексе человеческого развития по качеству жизни, государственному регулированию, гражданским правам и свободе экономики. Канада также является домом для некоторых красивых достопримечательностей, таких как потрясающие горные хребты, потрясающие водопады, обширные виноградники и многое другое. Некоторые из крупнейших городов мира также расположены в Канаде.

Моренное озеро.

Благодаря своему разнообразному ландшафту и культуре, а также высокому качеству жизни Канада является привлекательным местом для инвесторов, желающих приобрести дом для отдыха или арендовать недвижимость. Однако покупатели из США могут быть не готовы к некоторым отличиям, которые они обнаружат на канадском рынке недвижимости.

Процентные ставки

Размер процентов во многом зависит от провинции и конкретного банка. Процентная ставка по ипотеке бывает разных типов: фиксированная и переменная. Периоды благодати и неблагодати также влияют на ее размер. Ориентировочная ставка составляет 3,5% -4% годовых. В виде исключения также случается, что крупнейшие участники финансового сектора, такие как Bimo (BMO), снижают процент до 2,99%.

В статье использованы материалы Виктора Шефера («VS Solutions»), одного из лучших ипотечных брокеров Канады.

[spoiler title=»Источники»]

  • https://VisaSam.ru/emigration/canadausa/gizn-v-kanade.html
  • https://J.Etagi.com/stati/interesnoe/investiruem-v-nedvizhimost-kanada/
  • https://brobank.ru/ipoteka-rossiya-za-rubezhom-i-polovina-2021/
  • https://rb.ru/analytics/taxes-canada/
  • https://IpotekaMer.ru/info/za-granicej/kanada-stavki-vidy
  • https://vancouverok.com/ipoteka-v-kanade
  • https://immigrant.today/canada/16143-zhile-v-kanade-v-kredit-sovety-ipotechnogo-brokera.htm
  • https://www.mortgagecalculator.org/calculators/canadian-mortgage-calculator.php

[/spoiler]